수원 111-3구역 두산위브 장안 아파트 청약소식

수원 111-3구역 두산위브 장안 아파트 청약소식

 

 

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수원 111-3구역 두산위브

 

 

경기도 수원시 장안구 영화동 93-6번지 일원에서 추진 중인 수원 장안 111-3구역 재개발 두산위브는 총 556세대 규모의 공동주택으로, 이 가운데 275세대가 일반 공급될 예정입니다. 지하 2층부터 지상 29층까지 6개 동으로 구성되며, 건폐율 18.95%, 용적률 218.78%로 설계되어 도심 속 쾌적한 주거 환경을 기대하게 합니다. 전용면적 59㎡가 일반공급의 대부분을 차지할 예정으로, 실거주 목적의 수요자에게 적합한 구조를 갖췄습니다. 시공은 두산건설이 맡아 품질에 대한 신뢰도 확보됐으며, 재개발을 통해 완성되는 새 아파트라는 점에서 관심이 높아지고 있습니다.

 

 

수원 111-3구역 두산위브 단지가 자리한 영화동 일대는 장안구 내에서도 입지적 이점이 부각되는 곳입니다. 가장 주목할 점은 신분당선 연장선 계획과 인접해 있다는 점으로, 인근에는 수성중학교사거리역(가칭)이 신설될 예정입니다. 해당 노선은 강남과 판교 등 수도권 핵심 업무지구와의 접근성을 크게 개선해줄 것으로 기대됩니다. 

 

여기에 더해 1호선 화서역도 가까워 복수 노선 이용이 가능하고, 수원종합운동장 및 월드컵경기장과의 접근성도 우수해 여가 이동 역시 수월합니다. 차량 이동 시에는 수원IC나 인동IC를 통해 수도권 주요 도심과의 연결이 편리하며, 인근 도로망이 잘 정비돼 있어 도심과 외곽 모두로의 이동 여건이 뛰어납니다.

 

 

교육환경 역시 실거주자에게 중요한 판단 요소 중 하나인데, 수성고등학교, 영화초등학교, 수원북중학교, 수성중학교 등 다양한 초·중·고교가 단지 가까이에 위치해 있어 안정적인 통학 여건을 형성하고 있습니다. 이 가운데 수성고는 수원 내에서도 학업 성취도가 높은 학교로 잘 알려져 있어 학부모 수요가 꾸준합니다. 과거 노후 주택 비중이 높았던 이 지역은 재개발이 진행되면서 젊은 세대의 유입이 본격화될 것으로 보이며, 이로 인한 학군 재정비와 교육 인프라의 질적 향상도 기대되는 부분입니다. 정자동 학원가와의 접근성 또한 양호하여, 초등부터 고등까지 학습 환경 전반에 걸쳐 긍정적인 조건을 갖췄습니다.

 

 

수원 111-3구역 두산위브는 일상생활에 필요한 다양한 인프라도 잘 마련돼 있습니다. 홈플러스, 롯데마트 등 대형마트와 스타필드 화서점이 차량으로 부담 없는 거리이며, 생활소비부터 문화까지 폭넓은 선택지를 제공합니다. 아주대학교병원, 수원병원 등 중대형 의료시설이 가까워 건강 관리와 응급 대응 모두 용이한 환경을 갖췄고, 일반 의원이나 약국도 곳곳에 위치해 있어 실생활의 편의성은 높은 수준입니다. 장안구청이나 수원시청, 우체국 등 주요 행정기관 접근성도 좋기 때문에 복지, 세무, 생활 민원 업무 처리에 있어서도 편리함을 느낄 수 있습니다. 또한 수원천과 인접한 산책로, 지역 내 크고 작은 공원은 녹지 공간 확보 측면에서도 긍정적인 요소로 작용합니다.

 

 

이 지역의 청약가에 대해서는 시장의 관심이 집중되고 있습니다. 수원 이목지구에서 공급된 북수원 디에트르의 경우, 전용 84㎡ 기준으로 10억 원을 상회한 바 있는데, 장안 111-3구역은 신분당선 연장이라는 교통 호재와 재개발 프리미엄이 반영되며 평당 약 3,000만 원 수준에서 청약가가 책정될 것으로 예상되고 있습니다. 이에 따라 전용 59㎡ 기준으로는 8억 원 전후에서 공급될 가능성이 크며, 주변 시세와 비교할 때 경쟁력 있는 가격으로 평가받고 있습니다. 특히 수원시는 신규 공급이 많지 않은 구조라 신규 아파트에 대한 선호도가 높고, 이러한 재개발 지역은 희소성과 가치 상승에 대한 기대를 동시에 가져갈 수 있어 실수요와 투자 수요 모두의 관심을 끌 수 있습니다.

수원 111-3구역 두산위브처럼 교통, 생활, 교육이 조화를 이루는 지역은 신축 단지의 수요가 꾸준합니다. 특히 비규제지역의 장점이 적용되거나, 실거주 요건이 비교적 유연한 지역일수록 청약 문턱이 낮아 많은 이들이 청약에 나서는 흐름이 지속되고 있습니다. 장안구는 영화지구, 정자동 등을 중심으로 다수의 정비 사업이 병행되고 있어 주거 환경의 개선 속도가 빠르며, 이에 따른 인구 유입과 지역 내 소비 확장도 기대되는 상황입니다. 장안 111-3구역의 사업은 이러한 흐름에 중심에 위치한 곳으로, 향후 수원 중심 주거지 중 한 축을 담당할 가능성이 높습니다.

 

 

수원 111-3구역 두산위브에 관심을 가졌던 수요자라면, 장안구 영화동에 조성될 이 단지도 주목해볼 필요가 있습니다. 가격 경쟁력과 미래 가치 모두를 고려한 선택지가 될 수 있기 때문입니다. 향후 신분당선 연장선 개통 일정과 맞물려 생활권 전반이 업그레이드될 것으로 예상되며, 재개발이라는 사업 성격상 초기 공급가에서 프리미엄 형성이 빠르게 일어날 여지가 있습니다. 도심 내 새 아파트 수요는 지속되기에, 해당 단지는 실거주와 투자 모두를 고려한 수요자에게 의미 있는 선택이 될 수 있습니다.

수원 111-3구역 두산위브이 보여주는 주거 트렌드처럼, 도시 내 거점 입지에서 탄탄한 기본기를 갖춘 재개발 단지는 꾸준히 주목받고 있습니다. 수원 장안 111-3구역은 그러한 흐름을 따르는 동시에, 실질적인 생활 만족도를 충족할 수 있는 입지 조건과 주변 환경을 겸비하고 있습니다. 앞으로의 청약 일정과 세부 조건을 주의 깊게 살펴보며, 합리적인 시점에 접근하는 것이 중요해 보입니다.

 

 

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