광명 11구역 힐스테이트 아파트 청약소식

광명 11구역 힐스테이트 아파트 청약소식

 

 

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광명 11구역 힐스테이트

 

 

고척 힐스테이트 푸르지오에 이어, 이번에는 경기도 광명시에서 또 하나의 대규모 아파트 개발 소식이 눈길을 끌고 있습니다. 광명 11구역에서 추진 중인 힐스테이트 단지는 오랜 기간 진척이 더뎠던 재개발 사업이 최근 본격적으로 속도를 내며 분양을 앞두고 있어 많은 관심을 모으고 있습니다. 서울과 인접한 입지 조건은 물론이고, 교통망과 생활 기반시설, 대단지 커뮤니티 구성까지 갖추고 있어 광명 부동산 시장의 중심축으로 자리잡을 가능성이 높게 평가되고 있습니다.

 

 

이번 정비사업이 진행되는 위치는 광명시 광명동 158-103번지 일원으로, 총 4,291세대 규모 가운데 일반에 분양되는 물량은 약 785세대입니다. 현대건설이 시공을 맡았으며, 이 사업은 광명 제11구역 주택재개발 정비사업조합이 시행합니다. 단지는 지하 4층부터 최고 42층, 25개 동으로 구성되며, 건폐율은 14%, 용적률은 260%로 계획되어 있습니다. 일반 분양 일정은 2025년 8월로 예정되어 있으며, 입주는 2029년으로 목표하고 있습니다.

수천 세대 규모의 대형 단지로 조성되는 만큼, 입주가 시작되면 광명 일대의 주거 환경에도 큰 변화가 예상되며, 중장기적으로는 지역 부동산 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 이처럼 입지, 규모, 브랜드, 미래가치까지 고루 갖춘 정비사업지는 향후 광명시 내 핵심 주거지로의 입지를 확고히 다질 것으로 전망됩니다.

 

 

서울 서남권과 맞닿아 있는 광명시는 구로구, 금천구는 물론 안양, 시흥, 부천 등과도 인접해 뛰어난 지리적 입지를 갖추고 있습니다. 특히 영등포 생활권과의 연계성이 우수해 서울로 출퇴근하는 직장인들이 선호하는 지역으로 꼽히며, 꾸준한 주거 수요가 이어지고 있습니다. 해당 단지에서 광명사거리역까지는 도보로 약 4분(320m), 철산역까지는 약 12분(930m)이 소요되어 대중교통 접근성 면에서도 매우 우수한 위치에 있습니다. 이처럼 도보권 내에 2개 역을 이용할 수 있는 초역세권 입지는 서울 도심으로의 빠른 이동을 가능케 하여 미래 가치 측면에서도 긍정적인 평가를 받고 있습니다.

주변 생활 여건도 매우 편리합니다. 단지 가까이에는 중심 상권이 형성되어 있어 이마트, 롯데마트, 하나로마트 등 주요 유통시설을 편리하게 이용할 수 있으며, 광명성애병원, 고대구로병원, 구로성심병원 등 다양한 의료기관도 인근에 위치해 있어 응급이나 정기 진료 모두 원활하게 접근할 수 있습니다. 교육 환경 역시 균형 있게 구성되어 있습니다. 도보 약 7분 거리에 있는 광명초등학교를 시작으로, 광문중학교, 광남중학교, 광명고등학교, 광명북고등학교 등 초등부터 고등까지 모든 학군이 단지 인근에 자리하고 있어 학령기 자녀를 둔 가구 입장에서는 매우 안정적인 주거 여건을 기대할 수 있습니다. 교통, 상권, 의료, 교육 인프라가 고르게 어우러진 입지인 만큼 실거주 수요뿐 아니라 투자 수요에서도 높은 선호를 이끌어낼 것으로 보입니다.

 

 

광명 11구역 힐스테이트는 대규모 단지에 걸맞게 입주민의 생활 품질을 높여줄 다양한 커뮤니티 공간이 함께 조성될 예정입니다. 운동과 여가를 위한 피트니스센터와 GX룸, 자녀 교육을 고려한 독서실과 스터디룸, 일상 속 휴식을 위한 라운지 카페, 어린이와 반려동물을 위한 키즈놀이터와 펫 샤워 공간 등 실사용 만족도를 높일 수 있는 시설들이 폭넓게 계획되어 있습니다. 외부 손님을 위한 게스트하우스까지 마련돼 있어 공간 활용의 유연성도 기대됩니다. 세대 구성이나 내부 평면 정보는 추후 입주자 모집공고를 통해 자세히 확인할 수 있으며, 주차 공간도 여유 있게 마련되어 세대당 약 1.39대를 수용할 수 있도록 설계될 예정입니다.

 

주변 아파트 시세와 비교해보면, 광명 센트럴 아이파크가 2025년 11월 입주 예정으로 24평 기준 약 9억 원대에 공급되며, 광명 자이 힐스테이트 SK뷰 역시 2027년 7월 입주 목표로 24평 기준 분양가가 9억 원 수준으로 책정되어 있습니다. 롯데캐슬 시그니처는 2027년 10월 입주 예정으로 이미 분양을 마쳤으며, 25평 기준 분양가 또한 유사한 수준에서 형성된 바 있습니다. 이처럼 인근 주요 단지들이 평당 3,700만 원에서 4,000만 원 전후로 분양가가 형성되어 있어, 광명 11구역 힐스테이트 역시 비슷한 수준, 또는 소폭 상회하는 가격대에서 공급될 가능성이 점쳐지고 있습니다. 

 

 

광명시에 거주 중인 만 19세 이상이라면 세대주 여부와 관계없이 누구나 1순위 청약 접수가 가능합니다. 주택을 보유하고 있지 않은 무주택자뿐만 아니라 1주택 이상 보유자도 일정 요건 하에 신청이 가능하며, 청약통장에 면적별로 요구되는 예치금만 충족하면 지원 자격을 갖추게 됩니다. 특히 수도권 분양에서는 추첨제 비율이 높게 책정되는 경우가 많아, 가점이 높지 않더라도 당첨 기회를 노릴 수 있어 실거주자뿐 아니라 투자 목적의 청약자들에게도 주목할 만한 기회가 될 수 있습니다. 다만, 최종적인 자격 요건과 가점 기준은 입주자 모집공고가 발표된 후 정확히 확인하시는 것이 필요합니다.

서울과의 뛰어난 접근성, 편리한 생활 환경, 대형 커뮤니티 시설, 브랜드 건설사의 시공력까지 두루 갖춘 광명 11구역 힐스테이트는 향후 수도권 서남권에서 보기 드문 대규모 주거지로 성장할 가능성이 높습니다. 입지와 규모, 가격, 생활 인프라까지 전반적으로 균형 잡힌 조건을 갖추고 있어 실수요자뿐 아니라 장기적 관점에서 안정성을 중시하는 투자자들에게도 적합한 선택지가 될 수 있습니다. 

 

 

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