주택청약 점수 계산방법 알아보기

주택청약 점수 계산방법 알아보기

 

 

 

먼저 무주택 기간부터 알아볼게요. 이건 만점 32점으로, 전체 점수에서 비중이 제일 커요. 계산은 만 30세부터 시작하거나, 결혼한 날부터 세입니다. 예를 들어, 내가 1988년생이고 2025년 현재 37세라면, 무주택 기간은 7년(30세부터 계산)이 돼요. 1년에 2점씩 주니까 14점이 됩니다. 결혼한 경우엔 혼인신고일부터 계산하는데, 2020년에 결혼했다면 5년으로 10점이죠. 더 긴 기간을 적용받으니, 혼인 여부를 확인해서 유리한 쪽을 선택하면 됩니다.

부양가족 수는 최대 35점이에요. 세대주인 내가 무주택이고, 주민등록상 함께 사는 가족을 기준으로 점수를 줍니다. 배우자는 5점, 미성년 자녀 1명당 5점, 부모님이나 장인·장모님은 70세 이상이어야 5점씩 인정돼요. 예를 들어, 나와 아내, 초등학생 딸 하나라면 5점 + 5점 + 5점으로 15점이 됩니다. 자녀가 셋이면 20점까지 올라가고, 부모님과 동거하면 최대 35점까지 가능해요. 가족이 많을수록 유리하니, 등본을 확인해서 빠진 사람이 없는지 체크하세요.

 

 

마지막으로 통장 가입 기간은 17점 만점이예요. 주택청약종합저축 가입일부터 계산하는데, 1년 미만은 0점, 1년 이상부터 1점씩 올라가고, 15년 이상이면 17점을 받습니다. 예를 들어, 2018년에 가입했다면 2025년 기준으로 7년이 돼서 7점이죠. 통장을 일찍 만들수록 유리한데, 중간에 해지했다가 재가입하면 처음부터 다시 시작하니까 유지하는 게 중요해요. 은행 앱에서 가입 날짜를 확인할 수 있으니, 미리 점수를 가늠해보세요.

주택청약 점수 산정 방법을 적용하면 내 상황을 숫자로 볼 수 있어요. 예를 들어, 내가 35세에 결혼 5년 차, 자녀 둘, 통장 3년 가입이라면 이렇게 됩니다. 무주택 5년(10점), 부양가족 15점(배우자 5점 + 자녀 10점), 가입 3년(3점)으로 총 28점이에요. 서울처럼 경쟁이 치열한 곳에선 50~60점이어야 안심할 수 있으니, 이 점수로는 부족할 수 있죠. 점수가 낮다면 추첨제를 노리거나 지방 단지를 고려해야 합니다.

 

 

특별공급은 점수 계산이 조금 달라요. 신혼부부나 다자녀 가구는 별도 물량이 있어서 가점이 낮아도 당첨될 기회가 있습니다. 예를 들어, 결혼 3년 차에 아이 하나면 무주택 3년(6점), 부양가족 10점(배우자 5점 + 자녀 5점), 가입 2년(2점)으로 18점인데, 특별공급으로 충분히 도전해볼 만해요. 단, 소득 요건이나 자산 기준을 맞춰야 하니까 공고문을 꼼꼼히 읽어야 합니다.

 

 

점수를 높이려면 몇 가지 팁이 있어요. 무주택 기간은 어쩔 수 없지만, 통장은 지금이라도 가입해서 시간을 늘릴 수 있어요. 또, 부모님과 동거하거나 자녀를 등본에 올리면 부양가족 점수를 올릴 수 있죠. 예를 들어, 결혼 전에 통장을 만들고, 결혼 후 부모님을 모셔오면 몇 년 만에 10점 이상 추가할 수 있어요. 다만, 실제 거주 여부를 조사할 수 있으니 형식적인 등본 이동은 피하는 게 좋아요.

청약홈에서 점수를 확인할 수도 있습니다. 사이트에 로그인한 뒤 ‘가점 계산’ 메뉴를 누르면, 내 정보를 입력해서 예상 점수를 뽑아줍니다. 예를 들어, 무주택 10년, 배우자와 자녀 셋, 가입 5년을 넣으면 49점이 나온다고 표시돼요. 이건 공식 점수가 아니라 참고용이지만, 대략적인 경쟁력을 가늠하기엔 충분해요. 공고일 전에 미리 해보면 내가 어느 정도 위치인지 알 수 있죠.

 

 

주택청약 점수 계산 방식은 지역마다 적용이 달라질 수 있어요. 투기과열지구에선 가점이 더 중요하고, 지방은 예치금만 맞추면 추첨으로 갈릴 때도 많아요. 예를 들어, 서울 강남은 60점 이상이어야 희망이 있지만, 대구는 30점대도 당첨 사례가 있어요. 그러니 내가 노리는 지역의 경쟁률과 과거 당첨 점수를 조사해보는 것도 전략이에요. 부동산 카페나 통계 자료를 참고하면 도움이 됩니다.

 

 

마지막으로, 점수는 청약 성공의 열쇠지만 운도 따라야 해요. 가점이 높아도 경쟁자가 많으면 떨어질 수 있고, 낮아도 운 좋게 뽑힐 수 있죠. 주택청약 점수 계산방법을 잘 활용하면 내 위치를 파악하고, 부족한 부분을 채울 시간을 벌 수 있어요. 통장을 꾸준히 관리하고, 가족 상황에 맞춰 점수를 올리는 노력을 해보세요. 내 집 마련이라는 목표에 한 발짝 다가갈 수 있을 거예요. 꼼꼼히 준비해서 좋은 소식 기다립니다!